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Empréstimo ( Refin ) com garantia de Imóveis Residenciais e Comerciais Urbanos. 

O Empréstimo com garantia de imóvel, é uma modalidade de empréstimo que possui excelentes taxas de juros e prazos estendidos para pagamento. O próprio bem, passa a ser a garantia de que a dívida será paga, diminuindo desta forma o risco para quem empresta o dinheiro, e como consequência oferecer juros mais baixos para as operações nesse tipo de Crédito Bancário de refinanciamento, 

Características

Empréstimos entre R$ 50 mil a R$ 5.000 milhões de 2 a 20 anos para pagar.

Juros de 0.99% à 1,5% a.m. + IPCA, conforme a normativa comercial banco a ser contratado. 
Prazo para pagamento Pessoa Física é de até 240 meses
Taxas de juros Pré e Pós Fixadas

O imóvel a ser cedido em garantia necessita:
Estar regularizado no registro de imóveis.
Sem ônus
Valor mínimo avaliado de mercado em R$ 150 mil;
Ser Comercial ou Residencial, de alvenaria, localizado em área urbana, em rua pavimentada.
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Análise concessão de Crédito

A-Quem cede o imóvel como garantia, pode constar com restrições de crédito no SPC SERASA., Bacen.
B-O Titular responsável pelo pagamento do Empréstimo, não poderá na análise de crédito, ter restrições de crédto no SPC SERASA, Bacen e ações judiciais, (alguns casos poderão ser analisados).

O custos referentes à fase de registro do contrato pode ser incorporado ao valor do crédito. 

Possibilidade de antecipar o valor do Empréstimo para quitar dívidas de IPTU e de Condomínio vencidas, Uma vez aprovado o crédito, o Cliente apresenta os boletos para a quitação das dívidas mais urgentes, o Banco quita e o Cliente recebe a diferença do valor do Empréstimo após o registro do contrato. O Cliente também poderá optar em receber um valor menor do que 50% do valor limitado ao valor da garantia do imóvel avaliado, 

Consórcios de imóveis compra dívida,  contemplados e não contemplados, exigência, ter no mínimo 51% das parcelas quitadas,
Refinanciamentos e Financiamentos de 
Imóveis compra de dívida, exigência ter 51% das parcelas quitadas.
Opção de fazer um NOVO REFINANCIAMENTO com taxas de juros e prestações mais baixas que as atuais.
O nosso Banco parceiro. negocia a compra da sua dívida atual com a Administardora de Consórcio, e o Banco que detém o seu atual contrato de financiamento imobiliário 
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Informações

Por ser uma modalidade de crédito nova no Brasil, o empréstimo com garantia do imóvel ainda causa receio nas pessoas, afinal, conquistar a casa própria é um sonho que muitas vezes leva anos para ser realizado, e colocá-la como garantia de um empréstimo parece ser um negócio arriscado. Mas não é bem assim. 
O refinanciamento de imóvel tem uma grande utilidade quando bem planejado. 

Quando vale a pena fazer um refinanciamento de imóvel?
Escolher um empréstimo com garantia de imóvel tem como principal vantagem o baixo custo em relação a outras modalidades de crédito. Além disso, os bancos e financeiras costumam liberar valores altos (que podem ser de até 50% do valor avaliado do imóvel), com carência para começar a pagar, e um prazo maior para pagamento. E isso pode ser muito útil em alguns casos.

Veja quais são alguns deles:

1. Para quitar uma dívida mais cara
Se você chegou na fase em que as dívidas saíram do controle, fazer um refinanciamento de imóvel é uma opção interessante. Saiba que ele é um dos créditos com custos mais baixos do mercado. Ao pegar um empréstimo com garantia de imóvel, você consegue trocar o valor alto das dívidas que já tem para pagar juros menores, com um prazo maior para quitar. Além disso, por conta da garantia, as instituições podem liberar o empréstimo mesmo que você esteja negativado.

2. Para conseguir crédito para a sua empresa
O empréstimo com garantia de imóvel também pode ser uma boa opção para ser usado como capital de giro ou até mesmo na expansão do seu negócio. Se você é empreendedor e precisa de crédito, mas está com dificuldade de encontrar um empréstimo que ofereça condições atrativas, vale considerar fazer um refinanciamento.

3. Para uma reforma ou ampliação de imóvel
Se você precisa fazer uma reforma urgente ou ampliar o imóvel, também vale pensar no refinanciamento. É importante avaliar se pegar um empréstimo é mesmo o ideal, mas se for uma reforma grande, essa pode ser uma boa opção, principalmente pelo prazo de pagamento longo.

Os cuidados que você deve ter ao pegar um empréstimo com garantia de imóvel
Apesar de todas as vantagens, é importante tomar essa decisão com cautela. Afinal, no refinanciamento imobiliário a sua casa entra como garantia, ( alienação ) e, caso você não consiga fazer o pagamento das parcelas, o banco poderá tomar o seu bem e levá-lo a leilão. Caso se já está tendo dificuldades em pagar as mensalidades já contraídas, faça contato imediatamente, Renegociamos a sua dívida com os bancos; CAIXA, SANTANDER, BANCO DO BRASIL, BRADESCO, ADIMISTRADORA DE CONSÓRCIO, Compramos a dívida existente e oferecemos um prazo mais longo com uma taxa de juros mais acessível para pagar. Saiba que a intenção do banco é que você pague as parcelas. Tomar a casa que foi dada como garantia é a última opção do Banco.

No pagamento de dívidas, não pegue mais dinheiro do que o absolutamente necessário para resolver sua situação. Se você é empreendedor, só faça um refinanciamento se tiver certeza de que o dinheiro que você vai pegar trará retornos ainda maiores na sua empresa.


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